第二十三章 都是套路

七号机 / 著投票加入书签

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    从滨海大道转到科技南路,林新宇看着快到高新园了,便向两女说出自己的租楼计划:

    “短期看的话,公司差不多应该有200个人,所以大概需要2000平的空间,为了保证私密性最好是整层。”

    黄琦萧闻言却是一脸惊诧:

    “你确定吗?每个人四平的办公空间就已经很阔绰了,租那么大干嘛。”

    唐安琪并不懂这些,不过她也有些担心:

    “弟弟,我们公司才起步,招的到那么多人吗?”

    林星宇轻拍了拍她的手掌:

    “招人这个你放心,我有杀手锏。

    至于面积,我也想好了,每人3平的办公空间,均摊1.5平的会议室,均摊1.5平的休息空间,这是1200平。

    然后还需要一个200平的培训室,一个200平的摄影工作室,还有八个独立办公室,再去掉前台、洗手间这些,2000平可能还不够。

    互联网公司属于轻资产,所以咱们公司最重要的资产便是人才,所以当然要不遗余力的构造好环境。”

    “行吧,你是老板你做主。”

    黄琦萧闻言只得点头,毕竟她只负责提供意见。

    唐安琪则展颜一笑,她觉得只要林星宇想清楚就没啥问题。

    三人将车子停在了德科大厦的地库内,上来后便有一位身着正装的中介迎了上来。

    “是林老板吗?”

    “嗯,你是沈建波?”

    林星宇有点诧异的问道,他之前的确联系过几家中介,但对方没打电话怎么就把自己认出来了?

    “对对,我是中原的沈建波,您叫我小沈就好了。”

    沈建波一脸堆笑道,他已经三十二了,但出于对林星宇金主身份的尊敬,依然自称小沈。

    “好,那就麻烦你带我们去看房吧。”

    林星宇安排道,他并不排斥中介公司帮忙找楼。

    毕竟他的公司还没有做出来名声,如果直接去找写字楼的物业谈租赁,拿到的价格很可能比这些中介的报价还要高,索性直接让沈建波带路。

    “好叻,根据你之前说的需求,我先带您去德科23楼看看。”

    “你是怎么认出我来的?”

    电梯上,林星宇说出自己的疑问,他毕竟这么年轻,竟然被沈建波一眼就认了出来。

    虽然他今天穿的很商务,但还是很奇怪,因为他要租的物业可是2000平这种超大面积。

    2000平啊,一年的租金可能都几百万了,这样规模的公司,老板怎么说也算大老板了,沈建波是怎么看出来的?

    林星宇发散的想到,如果能问清楚,那后面他在面试员工的时候便可以利用这个来营造气场。

    “噢,您一身贵气,想不认出来都难,呵呵!”

    沈建波拍马屁道,两女在后面听得直偷笑。

    林星宇一脸黑线,他一个孤儿,能有啥贵气?

    想到这,他更是没好气道:“说人话,小沈。”

    沈建波见糊弄不过去,只好有些窘迫的说道:

    “呃,您的确跟我之前想象中的不太一样。

    但是您后面跟着的,这两位大美女,让我觉得您绝对是有实力的大老板,呵呵。”

    林星宇闻言眼神一亮,沈建波说到了点子上!

    绿叶衬鲜花是普世真理,但要是鲜花把绿叶围在中央,那绿叶便自然也有一股华贵的气质。

    唐安琪是天仙般的美人,黄琦萧也不差,而且有一股专业律师的派头。

    这两人站在林星宇身后,他自然便产生了土豪老板的气场。

    “难怪那些富二代出门总是带着一群网红,一群漂亮妹子围着,即使是条狗也让人觉得不简单呐。”

    林星宇心道,看来以后要多招一些漂亮妹子才行。

    “叮!”

    伴随着电梯的提示音,23楼到了。

    德科大厦去年刚刚落成,设计理念比较前卫。

    它的净层高按照了甲级写字楼2.8米的标准,承重柱很粗但只有寥寥数个,所以整层空间显得特别的开阔跟亮堂。

    林星宇站在全景落地窗前,整个高新园尽收眼底,不远处,企鹅大厦遥遥相望,让他涌起一股追赶的动力。

    “哇,这里还能看到我家唉!”

    黄琦萧指着大厦东面的一大片绿荫说道。

    “哎哟,您住那啊?”

    沈建波表情一震,看黄琦萧的眼神都变的拘谨了。

    沙河高尔夫别墅是深市最贵的别墅之一,黄琦萧能住那里自然背景深厚。

    “那是什么公园?”

    林星宇走到近前问道,那片绿荫面积很大,其间还有弯弯绕绕的河流经过,非常漂亮,让人看的心旷神怡。

    “那是沙河高尔夫球场。”

    唐安琪笑道,“下回有空了带你去那里打球。”

    “好啊。”

    林星宇想着唐安琪穿着紧身高尔夫运动装的模样,心里不禁美滋滋。

    “林老板,您还觉得满意吗?”

    沈建波满脸堆笑的问道,他一开始还有些怵,林星宇实在太年轻了,但听到黄琦萧不经意间说的话后,他现在只想求这位财神爷别走。

    “还不错,琪琪你觉得呢?”

    林星宇点点头,他的要求主要在软装家具方面,对楼的要求倒在其次了,不过也要听听媳妇的意见。

    “不错哟。”

    唐安琪展颜一笑,主动牵起了他的手。

    林新宇心里有她,她很欢喜。

    “这里面积具体有多大?”

    林星宇见唐安琪同意,继续问道。

    沈建波赶紧拿出手机查了起来:

    “建筑面积2256平,实用面积在1350平左右。”

    林星宇一听便皱起了眉头,这得房率也太低了吧:

    “不对啊,得房率怎么只有60%?”

    沈建波连忙讪笑道:

    “哎哟,您心算可真厉害,得房率正好60%。

    其实这个数据只有行业里的人才明白咋回事,写字楼跟居民楼的得房率正好反过来,写字楼是得房率越小越高档。

    您想想,大堂、走道、空调房这些地方的面积打了,你办公才有保障不是?”

    林星宇不置可否,他刚刚走了一圈,用步长估算,整层的长宽大约是60米乘30米,2000平左右是有的。

    “不如我带您再去看看其他地方?我们手中的房源很多,包您满意。”

    沈建波见林星宇稍有疑虑,便出声提议道。

    “你直接在这里给我说说,你准备带我去哪栋楼吧。”

    林星宇说道,他前世买过二手房,知道中介的一些套路。

    一般都是先带客人看最好的那套,然后一路上陪客人唠家长里短增近距离,什么老家哪的,在哪工作,结婚了没这种。

    但是跑一圈下来,一对比,客人肯定会发现一开始的那套是最好的,想再回去看看。

    可回去看了之后,再不买就有些说不过去了,产生了负罪感。

    毕竟人家中介这么忙东忙西了一整天,于是客人脑子一热便成交了。

    殊不知,这全部都是套路,人家中介每个月成交一套就成年度销冠了。