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顾娇看了萧六郎一眼。
萧六郎面不改色道：“听我们书院的院长说过。”
顾娇对张保人道：“我相公的院长在京城住过十几年。”
张保人恍然大悟：“啊，原来如此。”
顾娇道：“有这两条街上的宅子吗？”
“啊，有是有……”张保人打量了二人一番，二人的衣着都很朴素，一个虽说是国子监监生，却是瘸子；另一个气质不凡，却容颜有残。
这俩人……手头不宽裕吧？
张保人笑了笑：“二位是要一进的宅子还是两进的宅子？”
顾娇想了想，道：“我们最少需要五间屋子。”
“那得两进或三进了。”张保人笑道，“二进、三进的宅子可不便宜，二进的一月最少十两，三进的二十两。”
十两在乡下够一大家子吃上一两年了。
不过这是寸土寸金的京城，想想顾娇也就释然了。
顾娇提出去看看。
张保人怎么看俩人都不像是出得那个银子的，担心自己白跑一趟，虽说对方是国子监的监生，可京城缺监生吗？京城是一块牌匾掉下来都能砸死三个官儿的地界儿，张保人还真没太将萧六郎放在眼里。
只是他好几日没开张了，闲着也是闲着，便索性带二人去了。
顾娇与萧六郎看了十多处宅院，有二进的也有三进的，全都不是很满意。
二人回了驿站。
张保人跟过来：“二位要今日定下吗？再晚，回头各地进京赶考的学生到了，想租都没了，况且也不是这个价了。”
顾娇道：“太小了，也太偏了。”
说的是国子监附近，实际却并不是两条街上的宅子，而是街尾最偏僻的小胡同里的，阴暗潮湿不说，还都紧挨着十分吵闹的铺子，不是铁铺就是木匠铺，甚至还有个棺材铺。
这让人怎么安心读书？
“这个价，就只有这些宅子了，您再想要更好的，那得这个数。”张保人比了个手势。
“三十两？”顾娇问。
“一进的宅子。”张保人说。
一进都是三十两，二进、三进更不用说了，看来不论哪个朝代的学区房都贵得要死。
“唉。”张保人叹道，“行了，我直接给你们交个底吧，京城的宅子就得这个价，好地段、好宅子都早让京里的贵人买下了。那些贵人都不差钱，不会把宅子租出去！你们便是换一百个保人，也只能租到方才的那些宅子！”
顾娇问道：“你不是说有好的宅子，只是价钱更高吗？”
张保人笑道：“有个三进的宅子，一月一百两。”
顾娇蹙眉：“什么宅子要一百两？”
张保人比了个手势：“国子监斜对面，步行五百步！曾经的昭都小侯爷、少年祭酒住过的宅子！”
萧六郎嘴角一抽：“他啥时候住过?”
张保人拍着桌子道：“就是住过！你们住进去能沾他喜气，逢考必过！”
萧六郎淡道：“他没住过。”
张保人捋起袖子：“你怎么知道他没住过？你又不是他！”
“这价钱高了，最多三十两。”萧六郎淡淡地道。
张保人当然明白自己的价钱高了，以往确实三十两能盘下来，可这不是国子监要重新开学了吗？地段又贵起来了。
他心里保底的价是五十两，若这家人不肯的话，他再去找别人，他就不信国子监附近的学区宅还会租不出去？
“娇娇，你们在什么？”小净空午睡醒了，揉着眼睛来驿站的大堂找顾娇。
顾娇把他抱过来，揉了揉他的小脑袋，他的头发长出来了些，不是小光头，是小寸头了。
“我们在看住的地方。”顾娇说，“睡好了吗？”
“睡好了，我们要住哪里？”小净空靠在顾娇怀里，很享受她摸自己的小脑袋。
“还不知道。”顾娇摇头。
小净空又看向桌上的几张图纸，问道，“这些是什么呀？”
张保人笑道：“是房契。”
他担心小孩子会弄坏他的东西，忙伸手去将房契收起来。
小净空却唔了一声，道：“我也有这个。”
三人一愣。
小净空哒哒哒地跑回马车上，从自己的小箱笼里翻出一个小匣子，将小匣子拿回大堂，放在了三人面前的木桌上。
桌子有些高，他放上去了就够不着打开了。
“我来。”顾娇探出手。
顾娇在家里给小净空收拾东西时见到过几个这样的小匣子，但她没打开看过。
“嗯！娇娇来！”小净空果断点头。
顾娇将小匣子打开了，里头有几个拇指大小的印鉴和几份文书，却不是普通的文书，而是房契！
三人都很惊讶。
“我看看。”萧六郎道。
“嗯。”顾娇把房契拿了出来，递给萧六郎。
张保人也凑过来瞧了瞧。
不瞧不打紧，一瞧险些没被他吓得背过气去。
长安大街的宅子、玄武大街的宅子，甚至还有朱雀大街的宅子！
这特么是怼到皇宫去了吗？！
“是真的房契吗？”顾娇问萧六郎。
“是真的。”萧六郎说，“房契上写着净空的名字，是他的房契没错。”
顾娇看向怀里的小净空：“你怎么会有这些？”
小净空望了望萧六郎手里的房契，掰着手指头道：“娇娇说这些纸吗？师父送的，我每年生辰他都送我一张，我一共过了三个生辰，所以是三张！”
顾娇：“……”
萧六郎：“……”
张保人：“……”
顾娇突然无法直视小净空的一大箱小破烂了……
三个宅子的地段一个比一个好，方才张保人还在吹嘘那座租金一百两的宅子是在国子监的斜对面，步行五百步，实际一千步不止。
小净空的师父送给他的宅子离国子监就近多了，从胡同里出来，拐个弯就是国子监。
张保人活了三十多年头一回看走眼，穿得土里土气的，一出手三座大豪宅，朱雀大街的宅子多难买暂且不提，那里住的几乎是皇亲国戚，单玄武大街与长安大街的两处宅子也属于有市无价呀。
这伙人什么来头？
小净空不明白房契是什么，顾娇与他解释，是很宝贵的东西，是他有家宅的证明。
他果断把房契全部放到顾娇面前：“都送给娇娇！”
有娇娇的地方才是小净空的家！
顾娇已经收了他的一把琴，不能再收他的房契，最后，顾娇提出以每月三十两银子的租金租下小净空的宅子。
小净空认真道：“不要娇娇给钱！”
顾娇摸摸他小脑袋道：“你姐夫给。”
小净空严肃地想了想，姐夫给我，我给娇娇，没毛病！
双方请张保人做保，签下了一份房屋租赁合同。
这是小净空第一次做生意，他很认真地对待这件事情，不仅签了字还画了押。
保费是头月租金的三成，也就是九两银子。这是要保终身的租赁结束后也需要他来现场解约的。
其实原本是五成，张保人有心结个善缘，于是给降了两成。
“保费一人出一半。”张保人笑着说。
“你有银子吗？”萧六郎好整以暇地看着小净空。
小净空犯难了，他没银子，这真是一个比悲伤更悲伤的故事！
但很快，他就想到了解决之法：“从你第一个月的租金里扣！”
萧六郎好气又好笑，小和尚还挺有经商的头脑。
那是一座二进的宅院，开门是一个前院，院子里栽种着一些竹子，第一排有两间厢房、一间书房、一间灶屋，走过穿堂是后院，后院种着一株桂树，桂树后是三间厢房。
几人还是和在村子里一样，小净空与萧六郎一屋，其余人一人一屋。
屋子不算很大，但采光极好。
最重要的是它不仅离国子监近，离好几家私塾都很近，这无疑解决了顾琰几人上学的难题。
一听还要上学，顾琰和顾小顺都有些傻眼。
“不、不是退学了吗？”二人异口同声地问。
顾娇打开一个行李箱，说道：“在县城是退了，可来京城之后自然要接着上的，你们还小，不上学做什么？”
二人面如死灰：高兴了一路他俩是白高兴了么？还有，什么叫我们还小？你好像也不大啊！
宅子里的家具是全的，只是长久不住人落了不少灰尘，几人将几间屋子简单收拾了一番，先住进去，庭院与灶屋回头再慢慢收拾，锅碗瓢盆也明日天亮了再去买。
晚饭是从外头买回来的馍馍，就着顾娇带过来的酱菜对付了一下。
京城比县城冷，十月的夜晚顾娇便已经感受到了冬月的寒意。
这里不比乡下，能自己去山上砍柴，柴火与木炭都得去集市去上买。
一路的颠簸所有人都累坏了，回到各自屋里倒床就睡。
萧六郎的身边，小净空四仰八叉地躺着，发出了均匀的小呼噜声。
萧六郎却毫无睡意。
他终于还是回到了这里。
“阿珩，庄先生的课太难了，我们出去玩好不好？”
“阿珩，这只小兔子受伤了，我们把它带回家好不好？”
“阿珩，我想吃枣子，你去树上给我摘好不好？”
“阿珩，你去给我买桂花糕好不好？”
……
“阿珩，你为我去死好不好？”